Als u opzoek bent naar een spaanse villa, dan moet u geïnformeerd zijn over de persoonlijke belastingen die u moet betalen.

INKOMSTEN BELASTING

Inwoners

Dit is de belasting die van toepassing is op spaanse inwoners, die langer dan 183 dagen per jaar in Spanje wonen. Moeten in Mei of Juni een belastingformulier invullen, met hun wereldwijd verdiende inkomen.

Mensen die meer dan € 21.035,42 per jaar verdienen in Spanje, zij verplicht de belastingaangifteformulier in te vullen en een progressief belastingformulier is van toepassing over het wereld inkomen dat jaar, begint op 7% en oplopend tot 48%.

Het is aan te raden om u gestor of advocaat om hulp te vragen voor het invullen van de belastingformulieren.

Om te voorkomen dat u dubbele belasting betaalt heeft Spanje met verschillende landen een belastingovereenkomst gemaakt. Dit is nuttig als u een deel van het jaar in Spanje woont en bijvoorbeeld het andere deel in Nederland. Deze overeenkomst maakt het voor u mogelijk om inkomstenbelasting af te trekken die reeds al betaalt zijn in uw land. Als uw land geen overeenkomst heeft kunt u vragen voor een directe aftrekking van buitenlandse belasting of voor buitenlandse compensatie.

Niet inwoners van Spanje die meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijven, worden beschouwd als spaanse belasting betaler. Zelfs als u nog geen verblijfsvergunning hebt verkregen, moet u het wereldwijde inkomen opgeven aan de spaanse belastingdienst (Hacienda), en dezelfde formulieren als inwoners van Spanje invullen.

Spaanse Belastingdienst heet AGENCIA TRIBUTARIA, en heeft een telefonische informatie service om de belastingbetalers te assisteren. Het is ook mogelijk om uw belastingaangifte online te doen met een programma genaamd PADRE. Een andere optie is om als u in Spanje woont, de belastingfromulieren afleveren bij het belastingkantoor bij u in de buurt. Of als u niet precies weet hoe u de formulieren moet invullen, kunt u gebruik maken van de services van de Agencia Tributaria Maak een afspraak met de spaanse belastingdienst, die zullen u belastingformulieren invoeren op PADRE Vergeet niet om al uw bonnetjes, bankverklaringen, eigendomsakte van uw huis mee te namen naar het belastingkantoor.

1. Telefoon voor online inkomstenbelasting: 901 33 66 33
2. Telefoon voor het maken van een afspraak met de belastingdienst: 901 22 33 44
3. Telefoon voor het beantwoorden van uw vragen: 900 333 555 (gratis)

Als uw belastingaangifte kunt u dit afleveren bij bij belastingdienst of uw bank.

Niet inwoners

Niet inwoners moeten belasting betalen over al het inkomen in Spanje, zoals geld op een deposit van een spaanse bank. Een inkomen verkregen in Spanje...

Als u een huis koopt in Spanje beperkt u tot belastingaangifte eigendomsinkomen en het spaanse belastingsysteem zal het bedrag berekenen op basis van waarde (valor catastral), Belasting bedraagt 25% van de 2% kadestrale waarde en wordt elk jaar betaalt.

Vergeet niet elk jaar de inkomensbelasting elk jaar te betalen, zo niet, dan zal u zeer waarschijnlijk vervolgd worden door de spaanse belastingdienst als u uw spaanse huis wilt verkopen.

Voor meer informatie kijk dan op de site van Agencia Tributaria voor niet inwoners. www.aeat.es/normlegi/noreside/english/home.html

FORM NON RESIDENTS 211 , 212, 213 y 214

VERMOGENSAANWASBELASTING (Beneficios) 

Vermogensaanwas houdt in dat de waarde van eigendommen in waarde gestegen zijn als gevolg van de verkoop van uw hiervan en moet belasting over betaalt worden. Als er een verandering van eigenaar van een spaans huis plaats vindt moet hier belasting over betaalt worden. Het bedrag waar belasting over betaalt moet worden is het verschil tussen de waarde die vermeld staat op de eigendomsakte tijdens de koop en de waarde die staat op de eigendomsakte tijdens de verkoop. Exclusief rente bedragen en belasting gerelateerde kosten die gemaakt worden tijdens de koop.

Het spaanse belastingsysteem gebruikt een formule die gebaseerd is op de aankoop van het spaanse huis. Het gevolg is dat de vermogensaanwas gereduceerd wordt.

Een niet inwonend eigenaar van een spaans huis die zijn huis aanbiedt voor verkoop zal 35% op het netto verdiende bedrag moeten betalen. En een behoud van 5% zal gemaakt moeten worden door de koper over de geregistreerde koopprijs. Dit bedrag zal betaalt worden aan de spaanse belastingdienst, als een garantie voor betalingen. Voor het geval de niet inwoner “vergeet” de vermogensaanwasbelasting te betalen.

Als het huis eenmaal verkocht is betaalt de bewoner 20% over de netto opbrengst en het is niet nodig om een behoud te maken op de verkoopprijs, inclusief de vermogensaaanwas in het volgende jaarlijkse inkomensbelastingverklaring.

VERMOGENSBELASTING (Patrimonio)

Bewoners, maar ook net niet inwonende eigenaren van een huis in Spanje moeten belatsting betalen over hun wereldwijde bezittingen als huis in Spanje. Deze belasting moet worden betaald in mei/juni van het volgende jaar, naast de inkomensbelastinverklaring.

• Niet bewoners betalen belasting zonder korting.
• Bewoners hebben een reductie op hun wereldwijde bezittingen:

• Individuele tegemoetkoming: €108,182.18 (€216,364.36 voor gehuwden).
• Eigen bezit: oplopen tot €150.253,03 (€300.506,06 ver gehuwden, als het huis hun hoofd verblijfsplaats is).

De vermogensbelasting is alleen van toepassing op bezit met een waarde van boven de €170.000. Deze belasting begint op 0,2% en kan oplopen tot 2,5% voor bezittingen met een waarde van bove de €10.695.996. De waarde van uw huis in Spanje is de officiële waarde vernoemd bij kadaster inbegrepen bij het IBI verklaring.

Vermogensbelasting percentages in Euro´s: