SPAANSE BELASTING: HUIS KOPEN IN SPANJE

IVA (BTW)

De belasting op huizen (eigendommen) is 7% op de prijs van het huis (eigendom), maar kan 16% bedragen als u koopt via een tussenpersoon of vastgoedbedrijf.

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

De transferbelasting is 7% bovenop de de koopprijs en is van kracht als u van plan bent een huis te kopen in Spanje zonder tussenkomst, direct van de eigenaar.

Voor de koop van een bestaand huis. Deze spaanse belasting moet in alle situaties betaalt worden waar de IVAbelasting niet van toepassing is.

Deze belastingen worden berekend bovenop de waarde die vermeld staat in de publieke register (escritura pública)

Kosten notaris en Eigendomsregistratie kosten

Notariskosten (honorarios de notario): De kosten van een nortaris worden normaal gesproken betaalt door de koper van het huis. Deze kosten zijn vastgesteld, en hangt af van de grootte van het huis.

De notaris zal een akte opmaken en zal controleren of contract, documenten en licensies in overeenstemming met de spaanse wet zijn als de koper en verkoper het verkoopcontract tekenen (Contrato de Compra-Venta).

Eigendomsregistratie kosten : (Registro de la Propiedad): Als u een huis koopt in Spanje moet u de kosten voor registratie betalen bij het spaanse registratiebureau. Pas dan kan het eigendom (huis) op uw naam worden gezet. Voor u naar het registratiebureau gaat, moet u wel de bijbehorende belastingen betaald hebben en de bewijzen (reçu) afgeven voor u mag registreren.

In het koopproces wie is er verantwoordelijke voor het betalen van de belastingen?

• De koper betaalt: IVA or ITP, notariskosten en registratiekosten.
• De verkoper betaalt: Inkomstenbelasting en Plusvalia.

Bent u van plan een huis te kopen in Spanje dan heeft u de volgende formulieren/documenten nodig om de belastingen te betalen: een heeft een spaans indentificatienummer nodig, NIE (mumero de identificación extranjero)en een spaans fiscaalnummer NIF (numero de identificación fiscal).

PLUSVALIA
Dit is een belasting die berekend wordt over de stijging van de waarde van het landgoed (niet het gebouw/huis) sinds de laatste keer dat het verkocht was.

Normaal gesproken hoeft u deze belasting niet te betalen, als u een huis koopt in Spanje, dit wordt betaalt door de verkoper, maar u kunt overeenstemmen in het koopcontract dat beide partijen een deel betalen.

IBI – Impuesto de bienes inmuebles.

IBI is een lokale vastgoed belasting die elk jaar betaalt moet worden door de eigenaren van het huis, bewoners en niet bewoners, aan de gemeente waar het huis geregistreerd staat.

De lokale belasting is gebaseerd op waarde van het huis (valor catastral), ), wat de kadestrale waarde van uw huis is. Dit is lager dan de marktwaarde.

Het percentage van de IBIbelasting hangt samen met de grootte van van de stad of dorp waar u uw huis hebt gevonden en wordt elke 10 jaar opnieuw ingesteld.

Doorgaans laat de gemeente het toe om deze belasting door directe betaling te voltooien, dit maakt het makkelijk voor de belasting betaler om de belasting op tijd te betalen en voorkomt dus boetes.