Steeds meer mensen kopen een stuk land om op deze manier hun droomhuis te kunnen laten bouwen. Voor het laten bouwen van een huis in Spanje is het belangrijk om een aantal dingen in de gaten te houden, die samen de eindwaarde van uw huis bepalen. Dit zijn bijvoorbeeld materialen, loonkosten, contracten etc.

De kosten van bouwgrond
De kosten van bouwgrond in Spanje verschillen sterk, afhankelijk van de locatie, het uitzicht, het gebied waarin u wilt bouwen ( stad, dorp) en de normale factoren die van invloed zijn op de prijs van een woning in Spanje.

Bijvoorbeeld: een stuk land in een exclusief resort aan de kust kost ongeveer 200-700 EURO per vierkante meter, en in een minder toeristisch gebied betaalt u 100-400 EURO per vierkante meter. De prijzen in het binnenland echter, liggen een heel stuk lager, daar koop je land voor 10-150 EURO per vierkante meter. Als u het niet erg vind om ver van de toeristische gebieden te wonen is dit dus een goedkopere optie. De prijs van het land gaat met 10% omhoog door belastingen, notariskosten etc en daarnaast met de kosten van de Spaanse Hypotheek.

De kosten van het bouwen van een woning in Spanje
De kosten van het bouwen van een woning in Spanje verschillen sterk, afhankelijk van de kwaliteit en het type material dat wordt gebruikt, de condities van het gebied, het ontwerp en het type woning. De uiteindelijke prijs kan verschillen afhankelijk van de aannemer en het is verstandig om van tevoren verschillende offertes op te vragen.

Een standaard villa met garage en zwembad (200 m˛) kost ongeveer 500-700 per vierkante meter.

Overig
Overige kosten zijn onder andere BTW (7%), licenties en architectkosten, papierwerk en legale kosten, toegang tot het electriciteitsnetwerk, water en telefoon, registratie van de nieuwe woning etc.

Nadat de woning is gebouwd, zijn er jaarlijkste kosten zoals onroerend goed belasting, gemeentelijke belastingen, verzekeringen etc. (Onroerend goed kopen in Spanje) Al deze kosten moet u optellen bij uw maandelijkse hypotheeklasten.

Hypotheek in Spanje
Het aanvragen van een hypotheek voor een nieuw te bebouwen stuk land is moeilijker dan voor een reeds bestaande woning.

Als u een Spaanse hypotheek krijgt, is er geen zekerheid voor de bank, behalve de waarde van het stuk land, tot de woning af en gewaardeerd is.

Voordat u naar de bank gaat moet u zorgen dat u alle benodigde formulieren in orde heeft. Deze zijn:

- Eigendomsbewijs van de bouwgrond.
- Benodigde licenties voor het bouwen van de woning in Spanje.
- Het contract met de aannemer en het ontwerp van de architect dat is goedgekeurd door het gemeentehuis.

Verder moet u een advocaat raadplegen voor informatie over het bouwproces, bouwvergunningen, architecten en constructieplannen van uw toekomstige Spaanse woning.

Is het stuk land gelegen in een gebied waar gebouwd mag worden of niet? Dat is het eerste wat u u af moet vragen.

Locatie van de bouwgrond:

Suelo Urbano: Stedelijk grondgebied. Er zijn ontwikkelingsplannen, een wegennetwerk, watervoorzieningen aanwezig en uw woning wordt hier automatisch op aangesloten.

Zonas Verdes: Groene zones, waar niet gebouwd kan worden.

Suelo Rústico: Landelijk gebied. Hier zijn geen ontwikkelingsplannen, en als ze er zijn, zijn ze sterk gelimiteerd. Wees voorzichtig als de aannemer u iets anders vertelt dan de officiele regels. De gemeente kan tot het afbreken van uw woning besluiten.

Ons advies alvorens het kopen van bouwgrond en het aanvragen van een hypotheek is om naar het Urbanismo Departement van het plaatselijke gemeentehuis te gaan en om daar alle benodigde informatie op te vragen, zodat u zeker bent dat u het type woning wat u wenst kan laten bouwen.