Stappen voor het bouwen van een Spaanse woning

1. Ga naar het locale Catastro kantoor en check de informatie over de bouwgrond om zeker te zijn dat de beschrijving van de verkoper overeenkomt met de officiele omschrijving bij de gemeente.
   
   De Catastro is een officiele instelling waar alle onroerend goed is geregisteerd (land, bouwgrond etc) samen met de legale ( klasse, locatie, eigenaar en gebruik) en economische (cadastrale waarde) eigenschappen.
   
   Meer informatie: Catastro
   
   
2. Woning Registratie: zij kunnen je vertellen of het stuk land dat je wilt kopen vrij van kosten is of niet.
   
   
3. Bezoek het gemeentehuis en vraag naar het Plan Parcial ( als je een stuk land koopt binnen een stedelijk gebied), om de ontwikkelingsplannen van het gebied te weten te komen ( wegen, water…) en of de bouwplannen legaal zijn, dwz of u het recht hebt om hier te bouwen.
   
   
4. Nadat u hebt besloten om het stuk land te kopen, kunt u een Spaanse hypotheek aanvragen. Hiervoor moet u het koopcontract tekenen onder toezicht van een notaris.
   
   
5. Voordat u begint met de constructie van uw woning, heeft u een (licencia de obras)nodig. Deze bouwvergunning wordt gegeven nadat de architect het nodig. Deze bouwvergunning wordt gegeven nadat de architect het anteproyecto ofwel voorlopige ontwerp van de woning heeft getekend. Een goede architect vind u bijvoorbeeld in het oficiele (Colegio de Arquitectos).
   
   Een aparejador ziet toe op de bouw van uw Spaanse woning. Hij zal de bouwgrond een aantal keer bezoeken om dingen te checken, en hij tekent het certificaat dat u nodig heeft om de (Certificado Final de Obra) en de (Licencia de Primera Ocupación) ( certificaat van eerste bewoning) te krijgen.
   
   
6. U moet nadenken over het design van uw huis, de materialen, de grootte, aantal kamers etc om de Memoria de Calidades met de architect voor te bereiden. Dit vormt een gedeelte van het bouwcontract dat u sluit met de aannemer.
   
   
7. De aannemer checkt met u de prijzen van de materialen zoals beschreven in de Memoria. De uiteindelijke prijzen kunnen hoger uitvallen als u later veranderingen aanbrengt. Om uzelf te beschermen zorg dat uw advocaat het contract van de aannemer leest. De aannemer zal altijd in zijn eigen voordeel werken en als u geen ervaring heeft met deze soort contracten, kunt u achteraf flink teleurgesteld uitkomen..
   
   
8. Onroerend goed in Spanje moet geregisteerd worden in het Onroerend Goed register, omdat tot nu toe alleen het stuk land geregisteerd staat. Alvorens, moet u een declaracion de obra nueva (Verklaring van nieuwbouw) tekenen, zodat uw woning inbegrepen wordt in uw koopakte. De bouwvergunning, het certificaat als de bouw af is en het cerficaat van eerste bewoning zijn ook verplicht.
   
   
9. Nadat dit alles is voltooid, bent u de officiele eigenaar van een woning in Spanje en moet uw inkomensbelasting en vermogensbelasting op deze woning betalen.
   
   Als u een resident bent, bent u vrijgesteld van inkomensbelasting (sinds 1999)