VOORAFGAAND AAN HET KOPEN VAN EEN WONING IN SPANJE

Locatie: welk gedeelte van Spanje zou u een woning willen kopen?

Voordat u investeert in een woning in Spanje, denk goed na over de volgende twee hoofdvragen:

1- Wilt u integreren in de Spaanse gemeenschap en de Spaanse taal leren spreken of wilt voornamelijk in het engels communiceren en engelssprekende mensen om u heen hebben?

2- Wilt u een woning kopen in Spanje omdat u van u oude dag wilt genieten, om te werken of om een bedrijf op te zetten?

De voor u beste locatie zal afhankelijk zijn van uw voorkeuren.

Het kopen van een woning in Spanje is geen eenvoudige keuze. Denk goed na over de stad of het dorp waar u een groot gedeelte van u tijd wilt doorbrengen en/of permanent wilt verblijven. Wij raden u aan om een langere tijd in het gebied te verblijven alvorens te beslissen of u er een huis wilt kopen. Een aantal dingen kunnen u helpen bij uw beslissing om een huis te kopen, bijvoorbeeld ervaringen van eerdere vakanties, of bijvoorbeeld vrienden of kennissen die een huis in Spanje hebben gekocht. Daarnaast is het verstandig om uit te zoeken of het mogelijk is een baan te vinden in het gebied waar u wilt wonen, of het gebied u aanspreekt gedurende het hele jaar, en niet alleen tijdens de zomer, of het klimaat u bevalt, en andere factoren, zoals voorzieningen, scholen (als u kinderen heeft), reistijden, de stranden, en de verbindingen met de belangrijkste steden in de omgeving.

Vragen die u kunnen helpen bij de keuze voor een locatie om een woning te kopen:

Wilt u uw Spaanse woning:

• In een stad of in een afgelegen gebied?
• In het binnenland of aan de kust?
• Een privé eigendom of een woningencomplex?
• Dichtbij het strand?
• Dichtbij uw werk?
• Welke sportfaciliteiten zijn er?
• Veel of weinig woningen bij elkaar?
• Dichtbij winkels en restaurants?
• Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer?

Type Woning: Voordat u een woning koopt in Spanje, bekijk de verschillende opties in verschillende gebieden om de marktwaarde te bepalen.

Waar je aan moet denken bij het kopen van een woning in Spanje:

• Grootte, aantal kamers, aantal badkamers, zwembad (ja of nee, privé of gemeenschappelijk) tuin, uitzicht, lift (als u een flat of apartement koopt), buren ...
• Uw budget
• Op plan/ Nieuw gebouwde woning. Koop een Spaanse woning ´op plan´.Het voordeel hiervan is dat u kunt beslissen over de stijl, de materialen, en alle dingen die u wilt veranderen. U moet hiervoor echter wel een deposito betalen en zeker weten dat u wilt wachten totdat de woning klaar is. Bekijk het woningbouwplan van het gebied, om verrassingen te voorkomen. Het zou namelijk best kunnen dat het uitzicht wat u nu zo aanspreekt, straks weggenomen wordt door een nog te bouwen appartementencomplex.
• Wederverkoop woningen/ tweedehands: Bekijk goed f het nodig is om dingen aan te passen en/of te veranderen. Kijk ook of de voorzieningen goed werken. (in oudere woningen)

Contact met Spaanse makelaars

Wanneer u een woning in Spanje koopt, verzeker u ervan dat de makelaar voldoende ervaring en kennis van de Spaanse huizenmarkt heeft. De makelaar zal u helpen een keuze te maken, prijzen te vergelijken en zal u informeren over de belastingen die voor u van toepassing zijn. Bijvoorbeeld gemeentelijke belastingen, water en electriciteitsheffigen, afvalverzameling en IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Voordat u uw woning koopt, maak eerste een inspectietrip.

Check de villa van uw keuze:

Heeft de woning goede faciliteiten: telefoon, electriciteit, water en waterafvoer?

Check op structurele defecten. De bouwer of de architect kan dit voor u doen, maar het beste is om er een gekwalificeerd persoon bij te halen.. Praat met bewoners over de buurt, en vraag ze of iets weten over de woning zelf.

Bezoek de woning meerdere keren, wanneer mogelijk op verschillende tijdstippen en verschillende dagen ( ´s ochtends, tijdens werktijden, door de week en in het weekend).

Contact met een advocaat

Voordat u iets tekent of een betaling aangaat, is het verstandig om een advocaat te zoeken die u kan adviseren over wettelijke regelingen bij het kopen van een huis. Hij kan u helpen uit te zoeken of er schulden op de woning staan.

Heeft u besloten in een woning te investeren?

Op dit moment kunt u een bod doen. Dit bod bestaat uit een bedrag voor de woning, de afgesproken prijs op de Escritura Pública, de betalingsmethode, meubels (als deze er zijn en als deze overgenomen worden), de belastingen die betaald moeten worden ( de koper betaalt IVA ofwel ITP, notariskosten en registratiekosten. De verkoper betaalt kapitaalwinst en Plusvalia)

Als er een overeenkomst tussen koper en verkoper is kan er een contract opgesteld gaan worden.