WONING IN SPANJE: HEEFT U SPAANSE MAKELAAR NODIG?

• Notaris
• Advocaat
• Gestor
• Makelaar
• Vertaler

NOTARIS
Alle officiele papieren voor de koop van een woning in Spanje worden onder toezicht van de notaris getekend. De notaris verschaft echter geen legale adviezen, de principale rol van de notaris is het toezin op de ondertekening van de officiele contracten.

Voordat u een woning koopt in Spanje, is het daarom belangrijk om onafhankelijk advies te krijgen wat u meestal doet via uw makelaar.

Meer informatie: www.notariado.org

ADVOCAAT
Naast advies van de makelaar, raden wij u aan dat u een advocaat raadpleegt voor legaal advies. De wetten op Onroerend Goed in Spanje zijn anders dan in andere Europese landen.

Er zijn een aantal legale problemen die u kunt tegenkomen wanneer u een woning in Spanje koopt en deze kunnen u een hoop geld kosten. Een goede advocaat kan u helpen deze problemen tijdig te voorkomen en om eventuele fraude te voorkomen.

Een Spaanse advocaat of makelaar spreekt over het algemeen ook Engels, en soms ook andere talen, en is gewend om te bemiddelen in onroerend goed transacties en problemen van buitenlandse bewoners in Spanje.

GESTOR
De gestor heeft een andere rol dan de makelaar; hij is een soort consultant die toeziet op het papierwerk dat u moet invullen bij de koop van een huis in Spanje.

Een voorbeeld:

Een makelaar zal u niet helpen met het regelen van water, gas en electriciteit. De gestor kan u helpen met het invullen van de benodigde formulieren, en dit is een goed idee, zeker als u de Spaanse taal niet vloeiend spreekt. Het laatste wat u wilt is de eerste weken in uw nieuwe huis doorbrengen in papierwerk.

Het is vrij makkelijk om een gestor te vinden, vooral in de toeristische gebieden. Over het algemeen zijn deze erg vriendelijk en behulpzaam en het maakt het bureaucratische proces een stuk gemakkelijker. Verder hanteren ze vrij redelijke prijzen.

Spanjaarden schakelen een gestor in voor het regelen van vergunningen en licenties, maar voor u- nieuw in het land en met de taal- kan een gestor verschillende administratieve problemen voor u oplossen.

• Belastingen: administratie van inkomen en vermogensbelasting voor residents en niet-residents. Betaling van locale belastingen: IBI, afval, en autobelasting
  
• Bemiddeling: Een gestor kan u helpen met alle legale handelingen en belasting betalingen die nodig zijn voor het kopen van een woning in Spanje.
  
• Testament: Uw gestor kan u adviseren over het voorbereiden van een testament alsmede het bemiddelen met een notaris om het testament te tekenen.
  
• NIE residentiekaart: De gestor kan u helpen met het verkrijgen van een residentiekaart (NIE). U heeft dit nummer nodig om een woning in Spanje te kopen.
  
• Voertuigen: Een gestor kan u helpen met het veranderen van eigendom van een voertuig alsmede met het papierwerk wat nodig is om een rijbewijs te krijgen.
  
• Verzekering: Veel gestoren zijn verzekeringsagenten en kunnen u helpen met de verzekering voor uw woning, auto en levensverzekering.
  
• Vergunningen: U gestor kan u helpen met het verkrijgen van vis-en jachtvergunningen.
  
• Business: Nadat u naar u Spaanse woning bent verhuisd kan de gestor u helpen met het starten van een bedrijf.

MAKELAAR
In gebieden met veel toeristen vind u heel gemakkelijk een makelaar die gespecialeerd is in buitenlanders die een woning in Spanje zoeken.

Er is geen wet die makelaardij reguleert, daarvoor is het belangrijk dat u checkt of de makelaar lid is van een erkende vereniging voor makelaren. Er zijn er 2:

- API ( Agente de la Propiedad Inmobiliria)
- GIPE ( Gestor Intermediario de Promociones y Edificaciones)

Zoals in ieder land, zijn er ook in Spanje slechte en goede makelaars en voor een onervaren koper kan het soms moeilijk zijn om ´slechte´en ´goede´ bedrijven te onderscheiden.

Wees voorzichtig met het betalen van deposito´s. Vraag uw makelaar waar het geld heengaat, en wat voor soort rekening dat is.

Wat ook belangrijk is om in de gaten te houden is de commissie die iedere Spaanse makelaar vraagt voor iedere verkoop van een woning: een hoge commissie ( over het algemeen 5-10% van de prijs van de woning) wordt gerechtvaardigd vanuit de makelaar, omdat hij te maken heeft met kopers en verkopers vanuit verschillende landen. De tarieven van een makelaar in Spanje bevatten marketingkosten van internationaal adverteren. Dit kan ertoe leiden dat de persoonlijke prioriteiten van de koper minder belangrijk worden dan de verkoop als geheel.

Wij raden u aan om persoonlijk advies te zoeken en om meerdere woningen van verschillende makelaars te bekijken alvorens een beslissing te maken. En, zoals eerder gezegd, vergeet ook niet om een advocaat te raadplegen wanneer u een woning koopt in Spanje.