Spaanse Hypotheken en Banks

Spaanse huiseigenaren moeten een bankrekening hebben in Spanje. Nadat u een woning heeft gekocht, kan iedere non-resident dezelfde rekeningen openen als een resident. Om een rekening te openen, een lening aan te vragen of een hypotheek aan te vragen, heeft u een paspoort een verblijfsvergunning (NIE) nodig. Deze vergunning kan verkregen worden bij het dichtsbijzijnde politiebureau.

Type rekeningen

• Lopende rekening:Als u besluit in Spanje te gaan wonen, moet u een lopende rekening openen. Deze rekening is liquide, en hiermee kunt u altijd geld opnemen, betalingen doen, en bedragen laten afschrijven ( rente betalingen, rekeningen voor gas, water en licht). Voor het openen van een rekening moet u vaak een klein bedrag betalen en u moet kunnen aantonen dat u genoeg geld heeft openstaande betalingen te kunnen betalen.
  
  
• Deposito Rekeningen: De rente die u hierop ontvangt hangt af van de periode waarin u uw geld op de bank zet en het bedrag wat u hierop zet. De rente op een deposito rekening is hoger dan die op een lopende, of een spaarrekening.

Spaanse Hypotheek

Voor het betalen voor uw huis, moet u een hypotheek aanvragen. Residents en niet-residents die een huis in Spanje willen kopen, kunnen in ieder willekeurig land een hypotheek aanvragen. Sommige banken kunnen u een aantrekkelijke Spaanse hypotheek aanbieden, en de meeste van hen zijn lid van de Asociacion Hipotecaria Española. Een hypotheekakte moet getekend worden in het bijzijn van een notaris en geregistreerd worden in het ofíciele register. Een niet-geregisteerde hypotheek is, legaal gezien, niet meer dan een gewone lening.

Spaanse hypotheek – Algemene informatie:

• Een hypotheek is beschikbaar voor ieder type woning; apartement, villa, nieuw te bouwen woning etc.
  
  
• Het hypotheek process duurt maximaal een maand
  
  
• Een conditie van het kopen van een woning in Spanje is de onroerend goed verzekering. Sluit een verzekering af bij een gerenommeerde maatschappij en ook een levensverzekering is verplicht.
  
  
• Uw maandelijkse hypotheeklasten zouden niet meer moeten zijn dan eenderde van uw netto inkomen.
  
  
• De afbetalingstermijn van een hypotheek is gemiddeld 10-30 jaar. Residenten kunnen voor een langere termijn afsluiten dan niet-residenten.
  
  
• De kosten om uw woning te laten waarderen bedragen ongeveer 275 EURO, maar dit hangt uiteraard af van de grootte van de woning.

Benodigde documenten om een hypotheek in Spanje aan te vragen:

Werknemers

1. Laatste 3 loonstrookjes
2. Laatste belastingverklaring
3. Volledig ingevulde aanvraagformulieren voor de hypotheek
4. Fotocopie van uw paspoort
5. Kopie van de akte van uw woning uit het officiele register(Nota simple)

Ondernemers

1. Belastingteruggaven van de laatste 2 jaar
2. BTW en inkomensbelastingteruggaven. Balansen
3. Laatste 3 bankafschriften
4. Volledig ingevulde aanvraagformulieren voor de hypotheek
5. Fotocopie van uw paspoort
6. Kopie van de akte van uw woning uit het officiele register (Nota simple)

Hypotheek met vast rente

Spaanse hypotheken hebben een vaste rente, dwz dat de maandelijkste lasten van uw hypotheek hetzelfde blijven gedurende de hele periode van afbetaling, onafhankelijk van de renteniveaus in de markt. Het voordeel hiervan is dat u niet meer betaalt als het renteniveau stijgt, maar tegelijkertijd dus ook niet minder betaalt als het niveau dealt.

Hypotheek met variabele rente
In dit geval wordt de maandelijkse rentebetaling aangepast aan de marktrente.

Kosten en legale betalingen van uw woning in Spanje

• Waarderingskosten: de kosten van het waarderen van uw woning, meestal 0.1% van de waarde van uw woning.
• Opening commissie van uw hypotheek: 1% van de totale kosten
• Notaris en registratiekosten: 0.5% van de hypotheekwaarde.
• Belastingen:
  • Stempelgeld, 1,8% van het totale bedrag.
  • BTW- als een nieuw te bouwen woning aanschaft. Meestal is dit 7%.
  • Advocataat tarief: 1% van de prijs.
  • Eigendomsverzekering: de verzekering moet betaald worden op het moment dat de koopakte ondetekend wordt.

De totale kosten zullen 10-12% boven het hypotheekbedrag uitkomen.