Bauland in Spanien zu kaufen wird immer beliebter, denn immer mehr Menschen wollen beim Design ihres Traumhauses mitentscheiden. Bevor es allerdings zu dem Kauf eines Grundstückes kommt, sollten zunächst einige Faktoren berücksichtigt werden, die den endgültigen Preis Ihrer Immobilie in Spanien in die Höhe treiben könnten. Zum Beispiel das Baumaterial, die Handwerker, Lizenzgebühren, Verträge und weiteres.

Der Grundstückspreis
Der Preis des Grundstückes hängt von der Lage, der Aussicht, der Einstufung des Baulandes und weiteren Faktoren ab, die Einfluss auf den Preis einer Immobilie in Spanien haben.

Bauland in exklusiver Lage, zum Beispiel direkt am Meer oder nah an einem Golfclub gelegen, sollte zwischen 200 und 700 Euro pro Quadratmeter kosten. In anderen touristischen Gegenden dürfte er zwischen 100 und 400 Euro liegen. Aber der Preis sinkt drastisch ab, um so weiter das Grundstück im Inland und abseits von touristisch erschlossenen Gebieten liegt. Sollten sie dort bauen wollen, beziehungsweise sollte es Sie nicht weiter stören, können Sie mit Preisen schon ab 10 Euro pro Quadratmeter rechnen. Der Gesamtpreis für das Grundstück wird durch Steuern und Gebühren und etwa Notarkosten noch um etwa 10% steigen, vielleicht etwas mehr, wenn Sie eine spanische Hypothek aufnehmen.

Die Kosten des Hausbaus in Spanien
Der Preis für die Errichtung eines Hauses in Spanien hängt von Art und Qualität des verwendeten Baumaterials, von der Zustand des Grundstückes und von Design und Art der Immobilie ab. Zudem hat der Bauunternehmer entscheidenden Anteil am endgültigen Preis. Daher ist es ratsam, Angebote verschiedener Unternehmer einzuholen.

Eine hochwertige Villa mittlerer Grösse mit Garage und Swimming Pool (200 Quadratmeter) sollte im Endpreis zwischen 500 und 700 Euro pro bebautem Quadratmeter liegen.

Weitere Kosten
Weitere Kosten beinhalten zum Beispiel die Mehrwertsteuer (7%), Gebühren für Baulizenzen, das Honorar des Architekten, der Anschluss von Wasser, Strom und Telefon sowie die Registration der neuen Immobilie.

Nach dem Ihr neues Haus in Spanien fertig ist, fallen zudem jährliche Kosten wie die Grundsteuer, Gemeindegebühern und Versicherung an. Gegebenenfalls müssen Sie noch die Hypothekengebühren berücksichtigen.

Spanische Hypothek
Es ist schwieriger eine Hypothek für ein noch zu bauendes Haus in Spanien zu bekommen, als für einen Neubau oder ein älteres Haus. Das liegt schlichtweg daran, dass die Bank bis zur Fertigstellung des Hauses lediglich das spanische Bauland als Sicherheit hat. Bevor Sie eine spanische Bank nach einer Hypothek fragen, sollten Sie alle nötigen Dokumente vorbereitet haben.

Sie benötigen folgende Unterlagen: Eigentumsurkunde des Grundstücks, die erforderlichen Lizenzen zum Bau der Immobilie in Spanien, eine Vertrag mit dem ausführenden Bauunternehmen und den vom Rathaus bestätigten Bauplan des Architekten.

Wenn Sie Bauland kaufen wollen und Ihr Haus selbst entwerfen wollen, sollten Sie sich vorher von einem spanischen Anwalt über den Kaufprozess, Baugenehmigungen, Architekten und Baupläne Ihrer künftigen Immobilie in Spanien informieren lassen.

Die Lage Ihres Grundstücks
Die erste Frage, die es auf dem Weg zum Kauf eines Grundstücks in Spanien zu klären gilt lautet: Liegt es überhaupt in einem Gebiet, in dem auch gebaut werden darf?

Der Boden in Spanien ist in folgende Rubriken unterteilt:

Suelo Urbano: Stadtgebiet, für welches ein Bebauungsplan vorliegt, welches entweder bereits ans Strassennetz sowie an Wasser-, Abwasser-und Stromleitungen angeschlossen ist oder es durch den Bau wird. Im Suelo Urbano können Sie ein Grundstück für Ihr künftiges Heim in Spanien kaufen.

Zonas Verdes: Grüngebiete, auf denen nicht gebaut werden kann, beziehungsweise darf.

Suelo Rústico: Ländliche Gebiete, für die entweder keine Bebauungspläne vorliegen oder in denen nur unter Auflagen gebaut werden darf. Beispiele: Das Bauland muss mindestens 10.000 m² gross sein, falls es über einen Wasseranschluss verfügt oder mindestens 30.000 m² , falls es keinen Wasseranschluss hat. Seien Sie vorsichtig, wenn der Verkäufer erklärt, dass Sie ihr Haus in Spanien auch auf einem kleineren Grundstück bauen können. Sollte dies nämlich in diesem Gebiet nicht erlaubt sein, kann die Bezirksverwaltung ihr neues spanisches Haus abreissen lassen.

Unser Tipp: Vor dem Kauf eines Grundstückes und der Aufnahme einer spanischen Hypothek, sollten Sie das Urbanismo Departement des Rathauses aufsuchen. Fragen Sie dort nach Auflagen, die für die von Ihnen favorisierte Gegend gelten. Zum Beispiel darüber, was auf dem Grundstück erlaubt ist und was nicht und ob Sie dort eine Baugenehmigung für Ihr Haus bekommen könnten. Auch über Auflagen bezüglich der Grundfläche des Hauses (es gibt Auflagen, die die maximale Grösse des Hauses in Relation zu dem Grundstück regeln) und seine maximale Höhe erfahren Sie dort. Dadurch stellen Sie sicher, dass dem Bau Ihres spanisches Traumhaus auch wirklich nichts im Wege steht.

Falls Sie nicht fliessen Spanisch sprechen, sollten Sie sich dabei von einem Anwalt begleiten und beraten lassen. Er wird Ihnen dabei helfen, die Regeln und Auflagen für spanisches Bauland zu verstehen.Liegt Ihr Traum-Grundstück auf dem Land, sollten Sie im Rathaus (Ayuntamiento) überprüfen, ob das Eigentum registriert ist und ob es eventuell bereits durch eine Hypothek belastet ist.

weiter: Die wichtigsten Schritte zum Bau eines Hauses in Spanien