VOR DEM IMMOBILIENKAUF

Die Lage: In welcher Region Spaniens wollen Sie ihr Haus kaufen?

Bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, sollten Sie zwei Fragen beantworten:

1- Möchten Sie sich in Ihr neues, spanisches Leben und Umfeld integrieren und die spanische Sprache lernen? Oder möchten Sie bei der Arbeit und während ihrer Freizeit Kontakt zu Menschen, die ihre Sprache oder zumindest Englisch sprechen und auch aus anderen Ländern zugewandert sind?

2- Kaufen Sie ihr Haus in Spanien, um sich dort zur Ruhe zu setzen oder möchten Sie in Spanien arbeiten oder Ihr eigenes Unternehmen gründen? Entsprechend Ihre Zielen und Wünsche sollten Sie auch die Lage Ihres spanischen Hauses auswählen.

Wenn Sie darüber nachdenken, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, sollten Sie nach einem Ort suchen, an dem Sie viel Zeit verbringen oder sogar leben möchten. Ganz gleich ob sie dabei eine Stadt, ein Dorf oder einen ruhigen Fleck in der vielseitigen spanischen Natur bevorzugen. Unser Tipp: Vor der endgültigen Entscheidung zum Kauf eines Hauses in Spanien sollten Sie versuchen etwas Zeit in der Gegend ihrer Wahl zu verbringen, um sich ein besseres Bild von dem Umfeld machen zu können.

Es gibt viele verschiedene Faktoren, die Ihnen bei der Entscheidung helfen können. Vielleicht kennen Sie bereits einige spanische Regionen von früheren Urlauben oder Sie haben Freunde oder Verwandte, die eine Immobilie in Spanien besitzen und Ihnen wertvolle Tipps geben können. Vor dem Immobilienkauf in Spanien sollten Sie auch über die Chancen nachdenken, in der gewählten Region Arbeit zu finden. Desweiteren sollten Sie sicher gehen, dass Ihnen die Gegend und das dort herrschende Klima auch tatsächlich das ganze Jahr über gefällt. Selbst in Andalusien und Valencia herrscht nich 365 Tage im Jahr Badewetter. Sie sollten auch über andere Faktoren wie das Gesundheitswesen, Schulen (falls sie schulpflichtige Kinder haben), Entfernungen und Verbindungen zu Supermärkten, größeren Städten, Flughäfen, Bahnhöfen und Busbahnhöfen nachdenken.

Die folgenden Fragen helfen Ihnen bei der Entscheidung über die ideale Lage Ihrer spanischen Immobilie.

Soll Ihre spanische Immobilie

• in der Stadt oder auf dem Land liegen?
• im Landesinneren oder an der Küste liegen?
• freistehend oder an eine Urbanisation angeschlossen sein?
• in Strandnähe liegen?
• in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes liegen und wie weit darf sie höchstens davon entfernt sein?
• in einer Gegend liegen, die viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet?
• einsam gelegen oder in eine Nachbarschaft eingebunden sein?
• nahe der nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen?
• an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sein?

Immobilienarten: Vergleichen Sie vor dem Kauf eines Hauses in Spanien die verschiedenen Regionen, Immobilienarten und Marktpreise.

Die folgenden Fragen sollten Sie sich selbst beantworten, wenn sie über den Kauf einer Immobilie in Spanien nachdenken:

• Größe der Wohnfläche, Anzahl der Räume und Badezimmer, Swimmingpool/Schwimmbecken/Pool (ja oder nein, privat oder Gemeinschaftsnutzung), Garten, Aussicht, Aufzug (falls sie ein Appartment oder eine Wohnung kaufen), Nachbarn...
• Verfügbares Kapital (mit und ohne spanischer Hypothek)
• Haus kaufen oder neu bauen: In vielen spanischen Gebieten gibt es Wohnungsbaupläne, die es Ihnen ermöglichen, ein bereits geplantes jedoch noch nicht gebautes Haus zu kaufen. Dies hat den Vorteil, dass Sie den Stil und die Baumaterialien selbst wählen können und kleine Details am Bauplan ändern können. Allerdings müssen Sie vor dem Bau eine Anzahlung leisten und bereit sein, etwas zu warten bis Ihr spanisches Haus gebaut und bezugsfertig ist. Bevor Sie sich entscheiden, sollten Sie sich die Bebauungspläne der entsprechenden Gegend ansehen, damit man ihnen nicht überraschenderweise die schöne Aussicht, die sie in ihrem neuen Haus in Spanien genießen wollten, verbaut.
• Wenn Sie sich entscheiden ein bereits genutztes Haus zu kaufen, sollten Sie vor dem Kauf überprüfen, ob es renovierungsbedürftig ist. Sie sollten Bausubstanz und sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Gas) von einem spanischen Architekten überprüfen lassen, um sicher zu gehen, dass keine unerwarteten Kosten auf Sie zukommen.

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen möchten, sollten Sie die verschiedenen Immobilientypen in Spanien, wie Urbanisationen, Spanische Villen, Apartments, Fincas oder Stadtwohnungen miteinander vergleichen, um das passende für Sie zu finden.

Immobilienmakler in Spanien

Wenn Sie ihre Immobilie in Spanien mit Hilfe eines spanischen Immobilienmaklers kaufen möchten, sollten Sie darauf achten, einen Immobilienmakler mit fundierter Kentniss des spanischen Immobilienmarkts zu wählen. Ihr Immobilienmakler wird Ihnen beim Kauf ihres Hauses behilflich sein und für Sie die verschiedenen Preise und Immobilienarten vergleichen. Von Ihrem Makler werden Sie auch Informationen über anfallende Steuern und Gebühren erhalten, die vor, während und nach dem Kauf einer Immobilie in Spanien auf Sie zukommen. Dies sind unter anderem Gebühren für Wasser, Strom, Müllentsorgung und eine lokale Immobiliensteuer, die jährlich zu entrichten ist (IBI = Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Vor dem Kauf Ihrer Immobilie in Spanien: Machen Sie eine persönliche Besichtigungstour.

Bei der Besichtigung Ihres Traumhauses sollten Sie überprüfen, ob bereits ein Telefonanschluss vorhanden ist und ob Ihr Haus an das örtliche Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen ist.

Achten Sie auf Baufehler. Um wirklich sicher zu gehen, dass alles in Ordnung ist, sollten Sie die Hilfe eines Architekten, Bauingenieurs oder qualifizierten Gutachters in Anspruch nehmen. Außerdem ist es empfehlenswert, schon einmal Kontakt zu ihrer neuen Nachbarschaft aufzunehmen. So können Sie wichtige Informationen über die Gegend, ihre Immobilie und eventuelle Probleme in der Nachbarschaft erhalten.

Wenn möglich, sollten Sie die spanische Immobilie für die Sie sich interessieren mehrmals, an verschiedenen Tagen und zu verschiedenen Tageszeiten besichtigen. Zum Beispiel unter der Woche, am Wochenende, Morgens, während der Arbeitszeit und Nachts.

Die Suche nach rechtlichem Beistand: Nicht ohne meinen Anwalt

Suchen Sie sich einen spanischen Anwalt, bevor Sie sich ein Haus in Spanien kaufen, Verträge unterscheiben oder in irgendeiner Form Zahlungen tätigen. Ihr Anwalt wird Ihnen während dem gesamten Kaufprozess mit Rat und Tat zur Seite stehen. Und er kann zum Beispiel für Sie in Erfahrung bringen, ob ein Kredit auf Ihr neues Heim aufgenommen wurde.

Haben Sie sich zum Kauf Ihres Hauses in Spanien entschieden?

Wenn Sie an diesem Punkt angelangt sind, sollten Sie sich über folgende Dinge im Klaren sein:

• Wieviel kostet Ihr neues Haus?
• Was kostet die Escitura Pública?
• Wie werden Sie bezahlen?
• Was ist mit der Einrichtung? Ist sie bereits vorhanden oder noch zu kaufen?
• Wer muss welche Steuern zahlen? (Der Käufer zahlt in der Regel IVA oder ITP, die Kosten für den Notar und die Registration der Immobilie.)
• Der Verkäufer zahlt die Einkommenssteuer und die Plusvalia.

Sind Käufer und Verkäufer zu einer grundsätzlichen Einigung gekommen, sollte der Abwicklung des Kaufvertrages generell nichts mehr im Wege stehen.