IMMOBILIEN IN SPANIEN: IMMOBILIENMAKLER GESUCHT?

• Immobilienmakler
• Anwalt
• Notar
• Gestor
• Dolmetscher

SPANISCHER IMMOBILIENMAKLER
Spanische Immobilienmakler (und auch solche aus dem Ausland), sind in Spanien in jedem Ort und in jeder Küstenregion leicht zu finden. Der Immobilienhandel ist ein wichtiger wirtschaftlicher Sektor, in dem viel Geld umgesetzt wird. In vielen Touristenhochburgen und nahe den Orten, an denen Ausländer sich niederlassen, werden Sie schnell einen Makler finden, der darauf spezialisiert ist, Ausländern bei der Suche nach einem Anwesen zu helfen. In der Regel arbeitet ein spanischer Immobilienmakler in einem Gebiet, dass er sehr gut kennt. Es gibt allerdings auch große nationale und internationale Maklerfirmen.

Es gibt in Spanien kein Gesetz das festlegt, wer ein Immobilienmakler ist und wer nicht. Daher ist es wichtig sich vor dem Kauf eines Hauses davon zu überzeugen, dass Ihr Makler Mitglied einer anerkannten Vereinigung von Immobilienmaklern ist, die ihre Mitglieder Tests unterziehen. Derzeit gibt es in Spanien zwei solcher Vereinigungen:

• API (Agente le la Propiedad Inmobiliaria ).
• GIPE (Gestor Intermediario de Promociones y Edificaciones).

Wie in jedem anderen Land der Welt auch gibt es in Spanien gute und schlechte Immobilienmakler. Der Immobilienmarkt ist groß und teilweise unkontrolliert und für einen unerfahrenen K äufer kann es schwierig sein, unter verschiedenen Maklern den richtigen zu finden.

Seien Sie auf jeden Fall vorsichtig, wenn es um die Hinterlegung von hohen Geldbeträgen als Reservierung für die Immobilie geht. Stellen Sie sicher, dass das Geld auf ein Konto geht, auf das Verkäufer und Makler keinen Zugriff vor Abschluss des Immobilienkaufs haben.

Zudem sollten Sie über die Kommission nachdenken, die ein spanischer Immobilienmakler bei jedem Verkauf erhält. Eine hohe Kommission (normalerweise zwischen fünf und zehn Prozent des Kaufpreises) ist aus Sicht des Maklers gerechtfertigt, weil er mit Käufern und Verkäufern aus verschiedenen Ländern arbeiten muss. Das Gehalt des Maklers schließt die Kosten für internationale Werbeanzeigen für das Haus mit ein. Daher kann es passieren, dass es dem Makler wichtiger ist den Kauf abzuschliessen, als auf die persönlichen Interessen des Käufers einzugehen.

Unser Tipp: Holen Sie Rat von unabhängiger Seite ein und schauen Sie sich Immobilien mehrerer Immobilienmakler an, bevor Sie sich endgültig zum Kauf eines Hauses in Spanien entscheiden. Und lassen Sie sich immer auch von einem Anwalt beraten, bevor Sie ihr Haus kaufen.

ANWALT
Zusätzlich zu den Ratschlägen Ihres Immobilienmaklers in Spanien sollten Sie sich einen Anwalt suchen, der Ihnen bei dem Kauf Ihres Hauses in Spanien zur Seite steht. Er wird Ihnen vor allem in rechtlichen Belangen weiterhelfen, denn das spanische Immobilienrecht unterscheidet sich von dem anderer europäischer Ländern.

Das durchschnittliche Honorar für einen spanischen Anwalt liegt unter dem eines Immobilienmaklers. In der Regel zwischen 1 und 1,5 Prozent des Kaufbetrages plus Mehrwertsteuer. Es gibt eine ganze Reihe von Missverständnissen, die während dem Kauf einer spanischen Immobilie auftreten könnten (zum Beispiel unbezahlte Rechnungen, illegale Wohnviertel...). Ein guter Anwalt wird sicherstellen, dass Sie sich die damit verbundenen Probleme und Kosten sparen.

Ihr Hauptaugenmerk beim Kauf eines Hauses in Spanien sollte darauf liegen, einen unabhängigen Anwalt zu bekommen, der einzig Ihre Interessen vertritt und keine geschäftlichen Beziehung zu Verkäufer oder Immobilienmakler hat.

Ein spanischer Anwalt, der in Regionen mit hohem Zuzug von Ausländern lebt, spricht in der Regel englisch und/oder weitere Sprachen. Zudem verfügt er meist über Erfahrung im Feld des Immobilienkaufs.

GESTOR
Der Gestor hat eine andere Aufgabe als der Immobilienmakler. Er ist mehr eine Art Berater, der sich um Ihren Papierkram kümmern kann, wenn Sie ein Haus in Spanien besitzen. Er kennt sich mit offiziellen Dokumenten aus und weiss, wo und wie er sie am schnellsten bekommen kann.

Zum Beispiel wird er sich, im Gegensatz zu dem Immobilienmakler, darum kümmern, das Wasser- und Stromanschluss auf Ihren Namen umgeschrieben werden. Auch wenn es um lokale Gebühren, Steuern und etwa Ihr Bankkonto geht, kann er sich um den Papierkram kümmern oder Ihnen zumindest zur Seite stehen. Das ist vor allem dann von Vorteil, wenn Sie nicht fliessend Spanisch sprechen. Schließlich wollen Sie ja nicht die ersten Tage oder gar Wochen in Ihrem neuen Haus in Spanien damit verbringen, irgendwelche Formulare auszufüllen.

In jeder Stadt oder Region, in der Immobilien zu verkaufen sind, sollte ein Gestor oder ein spanischer Immobilienmakler ohne Probleme zu finden sein. Sie werden Ihnen dabei helfen, die bürokratischen Hürden einfacher und effizienter zu nehmen und ihre Gebühren dafür sind sehr fair.

Falls Sie nicht dauerhaft in Ihrem Haus in Spanien leben, kümmert sich der Gestor darum, dass Ihre Rechnungen bezahlt werden und das alles in Ordnung ist, wenn Sie Ihren Urlaub in Ihrem Haus verbringen möchten.

Spanier beschäftigen den Gestor in der Regel, um Lizenzen und Genehmigungen zu erhalten. Und Ihnen, als jemand für den Land und Sprache neu sind, erleichert er den Zugang zu Informationen und praktischen Tipps. Zum Beispiel zur Lösung der verschiedenen verwaltungstechnischen Probleme, die im Alltag auftauchen können nachdem Sie ein Haus in Spanien gekauft haben und um die Ihr Immobilienmakler sich nicht kümmern wird:

• Steuern: Anmeldung von Einkommens- und Vermögenssteuer für Ansässige und Nichtansässige. Zahlung von Gebühren und Steuern wie etwa Immobiliensteuern, Abfallgebühr und KFZ-Steuern.
  
• Immobilienkauf: Der Gestor kann sich um alle rechtlichen Angelegenheiten sowie um die Zahlung der nötigen Steuern kümmern, wenn Sie ein Haus kaufen (oder verkaufen) wollen.
  
• Testament: Der Gestor kann Ihnen Ratschläge zum Verfassen Ihres spanischen Testaments geben und zu dessen Unterschrift Kontakt mit einem Notar herstellen.
  
• NIE: Er hilft Ihnen, eine Nationale Ausländer-Identifikationsnummer (NIE) zu erhalten. Sie brauchen diese Nummer, bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen. Ein Gestor kann Ihnen auch bei der Beschaffung einer Wohnerlaubnis helfen, bevor Sie in Ihrem Spanischen Haus leben.
  
• Fahrzeuge: Der Gestor kann sich darum kümmern, dass Besitzer- und Adressänderungen in Ihren Fahrzeugpapieren eingetragen werden. Zudem kann er Ihnen beim Ausüllen der Unterlagen helfen, wenn Sie einen spanischen Führerschein beantragen wollen.
  
• Versicherungen: Viele Gestors sind Versicherungsvertreter und können Ihnen somit eine spanische Lebens-, KFZ- oder Immobilienversicherung vermitteln.
  
• Genehmigungen: Ihr Gestor kann sich um die Ausstellung ihrer Fisch- und Jagdscheine kümmern und Ihnen einen Waffenschein besorgen.
  
• Business: Wenn Sie sich entscheiden ein Unternehmen zu gründen, nachdem Sie in Ihr Haus in Spanien gezogen sind, wird Ihr Gestor Ihnen wertvolle Hilfe bei der Vorbereitung von Verträgen und der Zahlung von Sozialabgaben leisten.

NOTAR
Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen, unterzeichnen Sie die wichtigsten Unterlagen dazu in Gegenwart eines Notars. Im Gegensatz zu Ihrem spanischen Immobilienmakler oder Ihrem Anwalt sollten Sie von ihm allerdings keine rechtlichen Tipps und Ratschläge erwarten. In erster Linie dient der Notar als Zeuge der Vertragsunterzeichnung und wird mit bestimmten verwaltungstechnischen Aufgaben betreut.

Vor dem Kauf eines Hauses in Spanien ist es daher wichtig rechtliche Ratschläge aus einer unabhängigen Quelle zu erhalten. In der Regel kann Ihr Immobilienmakler hier weiter helfen.

Im Gegensatz zu dem Immobilienmakler arbeitet der Notar weder für den Käufer noch für den Verkäufer. Er beurkundet lediglich, dass die entsprechenden Verträge in seiner Gegenwart unterzeichnet und von den beteiligten Partein verstanden wurden.

DOLMETSCHER
Interessieren Sie sich für ein Haus in einer Region Spaniens mit vielen ausländischen Einwohnern, sollten Sie ohne Probleme einen Dolmetscher finden. Zudem sprechen auch die Immobilienmakler, Anwälte und Notare oft deutsch oder zumindest englisch. Teilweise gibt es auch eingespielte Teams, zum Beispiel bestehend aus Immobilienmaklern und Dolmetschern, die sich auf den Verkauf von Immobilien an Ausländer spezialisiert haben und sich bestens im spanischen Immobilienrecht auskennen.

Sollten Sie es allerdings vorziehen, können Sie selbstverständlich auch einen unabhängigen Dolmetscher beschäftigen.